賃貸物件サービス
メインコンテンツはここから始まります賃貸物件
借りる前に知っておいてほしいこと
渋谷区で賃貸を探すとなると、SUUMOやHOME'Sで検索するのが普通です。でも、ポータルに載っている物件は全体の6〜7割くらいでしかありません。残りは管理会社が直接テナントを見つけるか、僕みたいな個人の仲介業者に声がかかるパターンです。
18年この仕事をやっていると、渋谷区内のオーナーや管理会社とのつながりがそれなりにできます。「ポータルに出す前に良い人いない？」と連絡が来ることもあります。全部がそうではないけれど、月に5〜8件はそういう物件が入ってきます。
サービスの流れ
まず条件をヒアリングします。エリア、間取り、予算、駅からの距離。30分くらいで終わります。その後、条件に合う物件を3〜5件ピックアップして提案します。内見は僕が同行します。気になる点はその場で全部説明します。壁の厚さとか、上の階の音とか、住んでみないと分からないことも、過去に同じ建物で扱った経験があれば伝えられます。
物件が決まったら、家賃交渉に入ります。去年の実績だと、83%のケースで家賃か初期費用のどちらかを下げることができました。
対応エリアと家賃相場
※2026年3月時点の概算です。築年数や階数によって変わります。
料金
入居後のサポート
契約が終わったらそこで終わり、ではありません。入居後6ヶ月間はサポートを続けます。
設備の不具合。隣人トラブル。退去時の原状回復の相談。特に初めての一人暮らしの方は、何が「正常」で何が「問題」なのか分からないことが多いです。給湯器の調子が悪い、エアコンから変な音がする。そういう時に電話をくれれば、対応の仕方を教えるか、管理会社への連絡を代わりにやります。
相談する
まだ具体的に決まっていなくても構いません。「渋谷区で1LDK、予算12万くらいで探してるんだけど」くらいの段階で連絡してもらえれば、相場感と見込みをお伝えできます。